چرا این سرمایه گذاری بدون دردسر می تواند بازدهی را از خرید به اجاره شکست دهد

این سرمایه گذاری می تواند پول شما را بدون عرق کردن و نگرانی از خرید به اجاره افزایش دهد.

کوین گودبولد یک نویسنده آزاد و سرمایه گذار خصوصی با سابقه تجارت، مدیریت و مهندسی است.

• چگونه از روش وارن بافت برای هدف گذاری 750 پوند در ماه سود سهام استفاده می کنم - 18 دسامبر 2022
• قیمت سهام Haleon به همان جایی که شروع شد بازگشته است. الان باید سهام بخرم؟- 13 دسامبر 2022
• هیچ پس انداز در 45؟من از روش وارن بافت استفاده می کنم و قصد دارم ثروتمند شوم - 9 دسامبر 2022

محتوای این مقاله در زمان انتشار مرتبط بود. شرایط به طور مداوم تغییر می کند و بنابراین هنگام تکیه بر محتوای موجود در این مقاله باید احتیاط کرد.

شما در حال خواندن یک مقاله رایگان با نظراتی هستید که ممکن است با خدمات سرمایه گذاری ممتاز The Motley Fool متفاوت باشد. امروز عضو Motley Fool شوید تا به توصیه‌های تحلیلگر برتر، تحقیقات عمیق، منابع سرمایه‌گذاری و موارد دیگر دسترسی داشته باشید. بیشتر بدانید.

اگر تا به حال صاحب ملک یا صاحبخانه بوده اید، می دانید که کل فرآیند مدیریت ملک مستاجر می تواند در نهایت به یک درد سلطنتی در دریریر تبدیل شود. من می‌توانم ببینم که روی کاغذ جذابیت‌های مضاعف درآمد اجاره‌ای و سود بالقوه سرمایه وسوسه‌کننده هستند، اما اگر می‌خواهید در شغل دیگری کار کنید و همچنین پول خود را مستقیماً در ملک برای اجاره سرمایه‌گذاری کنید، ممکن است متوجه شوید که مشکلات بیشتر از مزایای بالقوه است.

سرمایه گذاری عملی

داشتن ملک بسیار دور از سرمایه گذاری غیرفعال است. شما باید مستاجران را پیدا کنید، با مسائل نگهداری و تعمیر رسیدگی کنید، جمع آوری اجاره را سازماندهی کنید، بیمه را هر سال مرتب کنید، به شکایات و احتمالاً اجاره پرداخت نشده رسیدگی کنید. حتی ممکن است در اخراج افراد شرکت کنید. حدس من این است که شما هرگز از نگرانی در مورد سرمایه گذاری خود دست نخواهید کشید و در پایان روز، هر اتفاقی می تواند رخ دهد که مانع از کسب سود شما شود. حتی ممکن است پول از دست بدهید.

شما می توانید برخی یا حتی همه وظایفی را که به صاحبخانه واگذار می شود به یک آژانس خدمات املاک و اجاره واگذار کنید، اما هرچه بیشتر به آنها واگذار کنید، هزینه ها بالاتر می رود که بر خلاف درآمد شما عمل می کند. درست زمانی که فکر می کنید از نظر مالی در حال پیشرفت هستید، ممکن است ملک نیاز به بازسازی گران قیمت داشته باشد. با این حال، در بازار پررونق املاک که در 20 سال گذشته شاهد آن بودیم، بسیاری از نامه‌های خرید به خوبی انجام شده‌اند و قیمت ملک چراغ‌ها را خاموش کرده است. با این حال، از نظر من، بازار به‌نظر می‌رسد که بسیار سرسام‌آور است، و تغییرات مالیاتی اخیر باعث می‌شود که کل خرید به اجازه کمتر از گذشته جذاب به نظر برسد. من اکنون وسوسه نمی شوم که وارد این بازی شوم، حتی اگر چند سال آن را (هرچند سودآور) در دو دهه گذشته تحمل کردم.

سرمایه گذاری منظم و ثابت

در عوض ، چرا عقب نشسته و از صندلی خود سرمایه گذاری نکنید. تمام آنچه شما واقعاً به آن نیاز دارید یک وسیله نقلیه سرمایه گذاری منفعل چنین صندوق ردیابی شاخص FTSE 100 است. نکته جالب در مورد FTSE 100 این است که به دلیل تنوع بنگاه های موجود در این فهرست ، به شما در معرض بازار املاک و همچنین بسیاری از بخش های دیگر قرار می دهد. اگر در یک ردیاب FTSE 100 سرمایه گذاری کنید ، بخشی از پول شما ثروت شرکت های بزرگ سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) گروه اوراق بهادار زمین ، شرکت زمین بریتانیا و Segro و همچنین شرکت های بخش های دیگر مانند BP و AstraZeneca را دنبال می کند. بلافاصله ، این شرایط شاد به این معنی است که شما هنگام سرمایه گذاری در یک ملک خرید ، بر مشکل عدم تنوع غلبه کرده اید. اگر پول شما همه در یک ملک است ، تمام تخم های شما در یک سبد قرار دارند. اما اگر پول شما در FTSE 100 باشد ، در بسیاری از بنگاه های مختلف پخش می شود.

یکی دیگر از مزایای بزرگ سرمایه گذاری در یک صندوق ردیابی شاخص منفعل این است که می توانید پول را در مراحل سرمایه گذاری کرده و از تأثیر متوسط پوند/هزینه استفاده کنید. شما واقعاً نمی توانید این کار را با خرید انجام دهید. یک سپرده بزرگ برای پرداخت و وام مسکن به خدمات وجود دارد ، یا بسته به شرایط مالی شما ، از همان ابتدا با هزینه کامل ملک استفاده می شود. برای من ، یک سرمایه گذاری منظم در FTSE 100 بسیار جذاب تر از خرید امروز است.

در صورت سرمایه گذاری ، ارزش سرمایه گذاری شما ممکن است افزایش یا سقوط کند و سرمایه شما در معرض خطر باشد. قبل از سرمایه گذاری ، شرایط فردی شما باید ارزیابی شود. در نظر بگیرید که از مشاوره مالی مستقل استفاده کنید.

کوین گودبولد هیچ موقعیتی در هیچ یک از سهام ذکر شده ندارد. Motley Fool UK توصیه کرده است AstraZeneca ، شرکت Land British و Landsec. نظرات بیان شده در مورد شرکت های ذکر شده در این مقاله ، از این نویسنده ها هستند و بنابراین ممکن است با توصیه های رسمی ما در خدمات اشتراک ما مانند مشاور سهم ، برندگان پنهان و Pro متفاوت باشد. در اینجا در Motley Fool ما معتقدیم که با در نظر گرفتن طیف متنوعی از بینش ، ما را سرمایه گذاران بهتری می کند.

اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری مقالات

سرمایه گذاری مقالات

دلیل چند میلیارد دلاری برای خرید سهام رولز رویس!

18 دسامبر 2022 |دکتر جیمز فاکس

دکتر جیمز فاکس به بررسی یک معامله چند میلیارد دلاری می پردازد که باعث می شود سهام رولز رویس برای او یک خرید ضروری باشد. بنابراین ، چرا ...

سرمایه گذاری مقالات

سهام BT امسال 33 ٪ کاهش یافته است. آیا باید آنها را برای سال 2023 خریداری کنم؟

18 دسامبر 2022 |ادوارد شلدون ، CFA

ادوارد شلدون به پرونده سرمایه گذاری سهام BT نگاه می کند ، که امسال به شدت کاهش یافته است. آیا آنها ارزش خرید دارند ...

سرمایه گذاری مقالات

42 ٪ ، آیا سهام BP می تواند در سال 2023 بیشتر فشار بیاورد؟

18 دسامبر 2022 |دکتر جیمز فاکس

دکتر جیمز فاکس بررسی می کند که آیا سهام BP می تواند پس از کسب 42 ٪ عظیم در گذشته ، گاو نر خود را ادامه دهد ...

سرمایه گذاری مقالات

چگونه من از روش وارن بافت استفاده می کنم تا ماهانه 750 پوند درآمد سود سهام داشته باشم

18 دسامبر 2022 |کوین گودبولد

روش وارن بافت ممکن است به سرمایه گذاران کمک کند تا درآمد منفعل ارزشمندی را از سهام ایجاد کنند ، حتی اگر به طور متوسط حقوق داشته باشند.

سرمایه گذاری مقالات

در اوایل سال 2023 FTSE 100 به بالای 8،500 افزایش یافته است؟2 سهام ارزان برای خرید قبل از بهبودی

18 دسامبر 2022 |دکتر جیمز فاکس

دکتر جیمز فاکس دو سهام ارزان FTSE 100 را که قبلاً خریداری کرده است ، بررسی می کند زیرا پیش بینی ها نشان می دهد که این شاخص می تواند فشار بیاورد ...

سرمایه گذاری مقالات

بدون هیچ سرمایه گذاری در 30 سال ، من سهام ارزان خریداری می کنم و وضعیت میلیونر را هدف قرار می دهم!

18 دسامبر 2022 |دکتر جیمز فاکس

دکتر جیمز فاکس توضیح می دهد که چگونه او با سرمایه گذاری در سهام ارزان قیمت ، یک میلیون نفر را هدف قرار می دهد ، و الهام بخش از یک نفر بسیار ...

سرمایه گذاری مقالات

108 ٪ بازده!آیا این سهام FTSE می تواند در سال 2023 بیشتر شود؟

18 دسامبر 2022 |دکتر جیمز فاکس

دکتر جیمز فاکس نگاهی دقیق تر به یکی از موفق ترین سرمایه گذاری های خود ، یک سهام FTSE 250 که ...

سرمایه گذاری مقالات

من با خرید فقط تعداد معدودی از سهام انگلستان ، یک میلیون نفر را هدف قرار می دهم!

18 دسامبر 2022 |دکتر جیمز فاکس

دکتر جیمز فاکس توضیح می دهد که چگونه او با خرید فقط چند سهام در انگلستان ، با الهام گرفتن از…

در صورت سرمایه گذاری ، ارزش سرمایه گذاری شما ممکن است افزایش یا سقوط کند و سرمایه شما در معرض خطر باشد. قبل از سرمایه گذاری ، شرایط فردی شما باید ارزیابی شود. در نظر بگیرید که از مشاوره مالی مستقل استفاده کنید.

استراتژی های سهام

درباره Motley Fool UK

هدف ما

برای اینکه جهان باهوش تر ، شادتر و ثروتمندتر شود

The Motley Fool که در سال 1993 توسط برادران تام و دیوید گاردنر تأسیس شد ، به میلیون ها نفر کمک می کند تا از طریق وب سایت ، پادکست ها ، کتاب ها ، ستون روزنامه ها ، نمایش رادیویی و خدمات سرمایه گذاری حق بیمه به آزادی مالی برسند.

شماره های رایگان مجموعه احمقانه Motley را دریافت کنید

آیا می خواهید دیدگاه های ساده ای در مورد آنچه در بورس سهام اتفاق می افتد ، مستقیماً به صندوق ورودی شما باشد؟به خود در خبرنامه ایمیل رایگان ما که برای کمک به شما در محافظت و رشد نمونه کارها کمک می کند ، کمک کنید.

هشدارها و سلب مسئولیت ها

ما اقدامات معقول و منطقی انجام داده ایم تا اطمینان حاصل کنیم که هرگونه اطلاعاتی که توسط Motley Fool Ltd ارائه شده است ، در زمان انتشار دقیق است. هرگونه نظر بیان شده فقط نظرات نویسندگان است. محتوای ارائه شده شرایط خاص هیچ فرد یا گروهی خاص از افراد را در نظر نگرفته و مشاوره شخصی یا توصیه شخصی را تشکیل نمی دهد. در هنگام تصمیم گیری ، هیچ محتوا به عنوان مشاوره شخصی یا توصیه شخصی اعتماد نمی شود. اگر به توصیه های شخصی یا توصیه های شخصی نیاز دارید ، لطفاً با یک مشاور مالی واجد شرایط مستقل صحبت کنید. هیچ مسئولیتی توسط نویسنده ، Motley Fool Ltd یا Richdale کارگزاران و خدمات مالی با مسئولیت محدود برای هرگونه ضرر و زیان که توسط هر فرد از هر تصمیمی تجربه می شود ، چه در نتیجه ، یا به هر طریقی مربوط به محتوای ارائه شده توسط Motley Fool Ltd ، پذیرفته نشده است.؛شرط آن یک فعالیت کنترل نشده است.

ارزش سهام ، سهام و هر درآمد سود سهام ممکن است کاهش یابد و همچنین افزایش یابد و تضمین نمی شود ، بنابراین ممکن است کمتر از سرمایه گذاری خود بازگردید. شما نباید هیچ پولی را که نمی توانید از دست بدهید سرمایه گذاری کنید ، و برای تأمین هزینه های زندگی خود نباید به هیچ درآمد سود سهام اعتماد کنید. سهام ذکر شده در صرافی های خارج از کشور ممکن است مشمول هزینه های اضافی معاملات و نرخ ارز ، هزینه های اداری ، حفظ مالیات و استانداردهای مختلف حسابداری و گزارش باشد. آنها ممکن است پیامدهای مالیاتی دیگری داشته باشند و ممکن است همان یا محافظت از نظارتی را ارائه ندهند. هزینه نرخ ارز ممکن است از نظر استرلینگ بر ارزش سهام تأثیر منفی بگذارد ، و حتی اگر قیمت سهام به ارز مبدا افزایش یابد ، می توانید در استرلینگ پول خود را از دست دهید. هرگونه آمار عملکردی که برای تغییرات نرخ ارز تنظیم نمی شود ، احتمالاً منجر به تصویری نادرست از بازده واقعی برای سرمایه گذاران مبتنی بر استرلینگ می شود.

Fool و Motley Fool هر دو نام تجاری Motley Fool Ltd. The Motley Fool Ltd نماینده منصوب کارگزاران Richdale و خدمات مالی با مسئولیت محدود است که توسط سازمان رفتار مالی مجاز و تنظیم می شوند (FCA: 422737). ما اطلاعات ، نظر و تفسیر درباره محصولات اعتباری مصرف کننده ، وام ، وام ، بیمه ، بیمه ، پس انداز و محصولات و خدمات سرمایه گذاری ، از جمله موارد شرکای وابسته ما را منتشر می کنیم.

Motley Fool Ltd. دفتر ثبت شده: 5 Square New Street ، London EC4a 3TW.|ثبت شده در انگلیس و ولز. شماره شرکت: 3736872. شماره مالیات بر ارزش افزوده: 188035783.

© 1998 - 2022 The Motley Fool. کلیه حقوق محفوظ است. The Motley Fool ، Fool و Logo Fool علائم تجاری ثبت شده از شرکت Motley Fool Holdings Inc.